始兴新闻了解到广州房产部分区将放开限价！到底怎么回事？

今天早上：增城、南沙、花都都按真实价格备案，这意味着限价将被取消，双合同将消失！

而且，这是真的！

昨天晚上，各个房地产开发企业就收到通知，今天早上10点到广州市房屋交易中心参加重要会议！

有业内人士表示，早上公司领导去开会传来消息也是说备案价放开了。

据业内人士透露，会议上主要强调了几点：

1、以后南沙、花都、增城的房价将按真实价报备，网签价就是真实售价！这也意味着，这几个区双合同的现象将正式终结！

不过，正式实施是在10月22日，购房者还需等待几天！

2、各项目重新申报备案，未售未网签可覆盖。而且，一次申报不能反复调整，现场售价上限不可超备案价10%，无下限。现场公示价格房源、价格。

3、此次备案价放开是有条件的，开发商需承诺半年内房价不涨不跌！

具体的实施措施就是，一经定价半年不能调价。

原则不能再申请上调，只能下调，下调要提出申请。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停销，并进行处罚，整改期7天，停网签30天。

4、按预售证同一房源不能多次退签，每套不能超2次退签。同一预售证退房套数及面积均不能超总签约量3%。

5、超高价的房源尽快疏理，申请降价。

对此，我们也采访了一些专家。

独立地产人黎文江表示：

1、预售指导价是穗六条里的一条规定，暂时不会全市取消。

2、这三个区房价大概都在全市均价水平，当前不会大幅上涨，可以放开。

3、若放开后，房价明显上涨，还会再次收紧。

分区施策，既保持房价稳定，又要遏止市场乱象，更要满足市民购房需求，第四季度是市场各个主体完成今年任务的关 键。

地产经济学家邓浩志表示：

如果是真实的话，那我觉得是一个很好的消息啊。

首先，让整个统计数据变得更加真实，这个有利于相关部门把握市场的真实情况；

其次，客观上也避免了双合同的出现，避免很多法律纠纷，避免了购房者首付的不必要的提高。这是恢复市场正常秩序的一个行为。

小编觉得：

取消限价限签，可以从根本上解决双合同问题，降低购房者首付，减轻消费者负担，降低开发商成本。

这是政府在房价调控工作中不断总结，不断改进工作，追求实效的具体表现。

房价调控是个系统工程，其涉到金融、产业、市场公平、民生问题等方方面面，其复杂程度很高。

这次废止执行了近三年的限价限签政策，是在房地产新形势下的一次回归市场的理性措施。

房子会不会降价，5条购房铁律永远不过时！

1、已购房者的心理和未来的销售

购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。买房虽说是涨不涨都无所谓，升不升值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你肯定会不舒服甚至觉得自己吃亏了。

如果开发商真随随便便的降价，前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的，维权事件是免不了，而开发商也不想惹这样不必要的麻烦，尚且给自己评价也造成不好的后果。如果大家都开始观望等着该楼盘降价，那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。

2、银行与开发商的借贷关系 保证不会降价

开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。银行是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

3、房地产行业在社会发展的支柱性产业的地位

站在局外人的角度来看，房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然，已经成为了社会的支柱性产业。

虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。所以随着社会发展的规律，房价一定不会下降。

4、地价与土地资源的稀缺性 城市人口与日俱增，需求量大

”国家“越来越努力地推进城市化的进程，也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居，这也就说明，未来城市住宅的发展空间还是很大的，需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。

土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，物以稀为贵，地价也将来会越来越高。

只有当需求量小于供给量的时候，才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。

5、房产是目前最好的投资手段

目前社会上搞投资的人越来越多，有人理财，有人炒股，但赚的盆满钵满的，还是炒房的那群人。

首先，房地产正处于发展的火热期，升值空间很大。其次，房地产除了可以做现金流之外，也是一份不动产，不动产是不会轻易贬值的。相比股票、基金也稳定得多，毕竟国家政策在那里。