如今很多矛盾都因房产而起。无论结婚离婚还是家产继承，大家总觉得房产证上写谁的名字最重要，于是只注意房产证上加名，一些买房的合同和票证乱丢。始兴买房的人请注意，这几张纸的重要性，比房产证更甚！

购房合同

购房合同是买卖房双方用以证明买卖协议的最主要依据，也是办理购房贷款的必备材料，还是卖家缴纳营业税、买家缴纳契税的重要依据，更是办理房产登记和交易手续的必备文件。

丢失怎么办？

在房屋预售登记前丢失购房合同，只需将原合同的其余几份做废，与卖家重新签订一份新的购房合同即可。此时购房者需要多支付一份合同工本费。

已做完预售登记、在办理银行贷款手续前丢失合同，则需要在报纸上刊登声明，将原合同作废。等待3个月的生效期，期满后拿着报纸到之前做预售登记的机关申请注销原合同，然后重新拟定新合同、签约、重做预售登记。

连银行按揭贷款手续都办完后，购房者丢了合同，除了需要办理上方报纸声明外，还要与贷款银行签订一份变更协议，并将新的购房合同放在银行作为质押。

购房发票

此发票是购房者买房已付款的重要凭证之一，极其关键，办理产权证、缴纳契税和提取住房公积金时都需出示。除了买房办证时要用，未来想要将房子卖出时，还要用到当初这张购房发票。

丢失购房发票有什么影响？

办不了产权证——购房发票是用来证明房屋已完成资金交割的，没有此发票，就意味着这套房还没有交齐相关税费，不能办理产权证。

不能提取公积金——有购房全额发票，才能证明房子归公积金提取者所有，否则不能证明这个关系，也就不能正常提取公积金用于偿还房贷。

耽误办理落户——有些省市地区在办理落户时，要求办理人提供落户地区的购房发票，否则无法将户口迁入该辖区。

用于计算出售个税——众所周知，出售自用满五年且为家庭唯一驻防的房子，可以免缴个人所得税。如果该房屋购入不满5年或不是家庭唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或利润的20%作为个人所得税，此处利润是卖出时评估价格-原始购房发票价格所得。如果原始购房发票丢失，就不好证明当初购房的实际价格了。

发票丢了怎么办？

如果丢失的是首付款发票，不用太担心，在房屋交付后购房者会收到房屋全款发票，有全款发票依然可以顺利办理上述各种手续。

如果丢失了全款发票，就得请开票方提供证明，明确发票开具方、发票取得方、发票金额、编码等信息；或者由发票开具方提供发票的存根或几张联复印件，找到主观税务机关审核后，作为合法有效凭证使用。

契税发票

此发票由地方税务机关开具，是房屋原价值核定的重要凭证，也是购房缴税情况的重要记录证明。

在后续卖二手房，缴纳差额个税或者差额营业税时，需要用到原契税发票；办理房屋过户手续时要用到新任房主购房后缴纳契税的发票。

丢了契税发票怎么办？

契税发票一旦丢失不能补开，只能由购房者本人携带身份证去档案馆查询调档，开具一份复印件。加盖了公章的复印件具有与契税票原件同等的法律效力。

虽然这3张纸万一丢失，都还有补救手段。但为了不给自己找麻烦，不耽误买、卖房时间、不花冤枉钱，进行房屋买卖交易时，一定要保管好它们啊！

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