如果刚需客户经济实力有限无力购买大的户型，但也请尽量购买三房户型。因为三房是满足常规家庭结构面积最小的户型。从自住角度，居住使用周期最长的最低总价房子；从投资角度，转手客户最多，最容易出售的户型。

1、三房是覆盖全生命周期的最小房型。

如果刚需客购买了两房的户型，有了宝宝之后房屋居住的功能就无法满足了，无论是聘请工人还是父母照看，都需要独立的房间居住。这时候刚需客户就不得不面临换房的窘境。

目前中国最常见、最多的家庭结构是三口之家，而且在人的一生中，这种家庭结构延续的时间最长。因此对房屋功能性最低需求就是必须有三个房间，一个父母房间、一个宝宝房间，一个是照看宝宝的祖父母临时居住房间。所以无论面积做的多小，也必须满足潜在购房者三个房间的功能需求。

2、三房户型回报率、转手率高

从投资角度来说：三房的租金回报率和转手率都是高于两房的。三房是满足常规家庭最小总价的房子，因此是市场上最受欢迎的户型，无论投资客户还是自用客户都非常喜欢，转手率最高。与此同时，租赁市场独立空间回报率是高于面积的大小，简单来说，90平米三房的租金是远远高于80平米两房的租金了，虽然由于两者投入成本不同，但三房的回报率无疑高于两房。

3、三房最小面积可以做到90平米，能降低税费

三房最小面积可以做到90平米，90平米正好是契税分割线。如果大于90平米契税会提高50%-100%。假设一套200万的房子，如果90平米以下契税是2万，如果是90平米以上是3万-4万。刚需客资金实力有限，如果在不影响居住功能同时较少2-4万的税费，无疑是比较好的选择。