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2022年上半年 韶关住宅房出货超63亿 市区房价为5字头!

转载 发布:2022/7/31 16:46:06 来源:韶关房天下 3420 阅读

||市场·半年报··导购·问答

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2022年已进入下半场,在下半年初始之际,我们不妨来回顾一下韶关楼市上半场情况。

如果要用一个词来形容上半年的韶关楼市,那应该是“冷中求暖”。

这个2022年上半年,全国放宽政策,利率、贷款、放开限购等各种利好消息频传,以便复苏楼市。

在这波楼市“回暖潮”影响下,韶关楼市放出降低贷款利率、放开首套房2成首付……等利好,为楼市加码。

那么今年上半年楼市,对比年有哪些变化,下半场又将何去何从?

No.1

2022年上半年 韶关楼市网签回落 


据韶关房天下监测统计,2022年上半年韶关楼市成交商品房20729套,环比2021年同期(15848套),涨幅约30.80%。出货金额约89.27亿元。韶关三区七县商品房、住宅房成交具体详情如何?


(韶关各区县商品房网签详情

其中住宅房成交10450,出货金额约63.68亿元!其中市区出货金额占比36.52%,较2021年同期市场占比率,下滑明显。具体各大区县成交情况如下图:


(韶关各区县住宅房网签详情



2022年韶关在以住宅房为主导的市场中,其他类别的产品,在市场的占有率又有何不同呢?



据数据统计可获悉,2022年上半年楼市,市场依然以住宅为主导,商铺销量,则比2021年同期上涨了97.91%,车位、车库等的成交,涨幅更是高达253.67%,可见在生活品质逐步改善的当下,车位需求量也在逐步增长中。


No.2

韶关市区楼市数据汇总




市区商品房销量上涨 住宅房下跌





据统计,2022年上半年韶关市区商品房网签13891套,成交总金额约51.88亿元,均价约6324元/㎡。



据近几年商品房网签走势图所示,2022年上半年韶关市区商品房网签量涨价跌。



其中住宅房成交4547套,成交价格约5731元/㎡,环比2021年同期(6028套),网签量价均下跌,可见上半年韶关楼市态势严峻。






买房,还需看准区域





2022年上半年,韶关市场发展但危机与机遇同在,从三江板块住宅成交数据不难获悉,买房,看准区域很重要。



从三区板块成交数据不难看出,2022年上半年,韶关三区网签成交都有所回落,其中武江区少网签了1199套,价格更是比2021年同期,直降了577元/㎡;浈江区方面,虽说网签有所缩减,但网签较平稳;而曲江区销量方面,成交减少,不过价格则基本持平。





买房,看准大品牌





一个项目的销量,往往是项目实力的体现,这个2022年上半年,韶关市区究竟是哪个项目最具影响力呢?出货金额最高呢?数据见真章。





从韶关市区项目成交TOP10中不难获悉,2022年碧桂园太阳城一骑绝尘,6.29亿元勇夺销榜冠军。


除了以上TOP10项目,韶关三江板块各大项目成交如何?小编上一组数据,各位自行体会。





韶关三区热售项目一览





武江区是韶关楼市的“重头戏”,韶关楼市近半的销量和销售额贡献来自武江区,而韶关新区,则是武江区的“王者”。区域楼盘热度具体如下:



浈江区作为老牌的城区,有自身的区域优势,该区域以刚需自住为主,主秀场在于深耕韶城15年的韶关碧桂园,其网签329套,以绝对的实力,夺得区域销冠。区域具体楼盘热度具体如下:


随着近几年韶关新区和曲江区两地交通的改善,曲江区发展逐步提上日程,目前处于上升期。以江景和品质著称的状元府邸尚苑,网签209套,夺得区销冠。区域楼盘热度具体如下:





变化对比





对比2021年和2022年上半年楼市情况,可以发现,今年上半年,经济越发紧张,房企资金紧张,在各方利好消息加持下,不少开发商降价促销,房价有所回落。

在接下来的下半年,韶关楼市想必“稳中求进”,房价大起大落的可能性不大,不过根据节点偶有“大放价”也未可知,有意向购房的朋友,届时可多多留意节点优惠 。


这个6月份 韶关土拍成交金额近3亿元  以工业用地为主

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