始兴房地产网发觉：因为二手房交易流程复杂、交易周期长、涉及面广，更需要很多专业知识。面对二手房将一种可能出现的问题，很多人都低估了甚至忽略了它的影响力，所以二手房交易市场经常被爆出买房纠纷。

如果你也准备选择二手房，那么一定记住以下5个关键点：

1、 交易的前提——确认产权

作为交易的核心，房屋的产权问题首当其冲要确认清楚，在这个过程中一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性、确认产权的完整性

举例说，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；或者说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；

同时也要核对交易对象是否是二手房的所有者，非本人出面的交易可能存在“一房多卖”或诈骗的风险。

2、 了解背景——买房政策

选择购买二手房解决刚需问题的通常是普通家庭，而随着公共住房的面世，对买房人群的影响力也颇为身后。

如果你及时了解手续、费用、程序上的变化，公房似乎已经是解决住房问题的主要方式。

所以要在购买二手房之前确认自己是否可以购买经济适用房。

3、 确认商品——房屋能否做二手房按揭

二手房按揭，即我们常说的二手房贷款，也是时下最常见的购买流程。虽然正常情况下二手房按揭门槛非常低，但有三种特殊情况是没有办法办理贷款的：

房子有抵押程序，如果不进行解除无法进行贷款，通常是房东来负责，买房时要核实；

经济适用房，如果有人告诉你有办法买到不满五年的经济适用房，你一定要提高警惕，因为国家规定不满五年的经济适用房不允许交易，更不要说贷款了；

小产权房，这种类型的二手房通常无法贷款，虽然价格更便宜，但未来小产权房充满太多不确定性，所以购房者也要格外注意。

4、 交易流程——房款和产权的交接

购买二手房有两种结算方式，即全款和按揭，前者一次性付清房款，后者则在支付首付后通过银行贷款付清房款。

这期间一定要注意，一般房款不会直接付给房东，一般是付到银行或房东账户做资金监管，房屋过户后解除监管。

但有一种情况例外，即房东需要这笔钱来对二手房进行解押，如果遇到这种情况，还是建议购房者咨询专业机构，以免造成经济损失。

5、 交易完成——产权过户

产权过户的判断是经过当地房屋土地管理局办理过户手续。

任何代理行、律师、公证的保证等都不算数、都不算数、都不算数，重要的事情要强调三遍。

只有当房屋的产权过完户，这套房子才真正属于你，二手房交易才算完成，否则卖方随时可以毁约，二手房交易通常很难维权，所以购房者要额外注意。

二手房交易从看房到交易过户，涉及多个环节，有时候稍疏忽大意就可能陷入购房纠纷，甚至财屋两失，因此来不得半点疏忽。

所以也建议买卖双方通过房产中介或其他可以提供法律、行业咨询服务的机构协助双方完成交易。

买卖双方在签订合同时，就可以根据咨询服务的建议，在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式，一旦出现纠纷，便于分清是哪方责任并能有效地为自己维权。